调查：租赁收费“行规”混乱

因为孩子入读沈阳五中，刘女士张罗着在五中附近租套单间陪读。已经20多年没有租房经历的刘女士发现，房屋租赁收费五花八门，“有的高得离谱”。

上个周末，刘女士围着五中附近的房产中介撒网找房，在第一家品牌房产中介，刘女士相中一个月租金1300元的单间，在约好房东看房时，她被要求支付30元的看房费，结果房没看中，当她在同一中介看第二套房源时，又被收取了30元的看房费。

刘女士说：“我也不懂行，经纪人说大热天带看房很辛苦，收看房费是‘行规’。可我到另一家中介找房源时，中介经纪人称带看不收费，我这才留意到租房的中介费差异来。”

再先后走了六家房产中介之后，刘女士发现仅中介费一项，一套单间就从200元至1800元不等，最多差出9倍。而带看费有收也有不收的，收带看费的多在20元至30元/次，多数中介按带看次数收取，仅个别中介收一次带看费至看到满意为止。

背景：成本上涨致中介费水涨船高

一家房产中介的业主宋瑞告诉记者，在几年前，沈阳房产中介租赁收费标准相对较为统一，即按插间、单间、双室、三室等不同户型收费，不同中介收费标准差价不超过200元。但随着品牌房产中介进入沈阳市场，并推出所谓的特色服务，中介费水涨船高，推高了市场整体中费水平。

记者在调查中发现，目前坚持按户型收取中介服务费的多为单体的个体中介，而品牌中介的租赁中介费多与房屋租金挂钩，且绝大部分房产中介所收的中介费为半月房租，只有个别连锁中介表示中介费为一个月房租。而还有中介则是户型和租金都适用，低于设定的租金标准按户型，高于设定租金标准则收半月房租。

事实上，在房屋租赁过程中，部分中介实际是两头收费，折算起来中介费高过了一个月房租。这样的事情，沈阳居民刘阳阳就遇到过。

刘阳阳告诉记者，她将自己位于地王国际花园一套出租，该小区附近的一家中介不仅收了她一个月房租2600元，同时又收取了承租方1300元房租。“当时，中介表示，收房主一个月租金是因为中介帮助筛选高端客户，保证年出租月份不低于10个月”。

位于青年大街上的一家房产中介业主说，开店成本高也是导致中介服务费上涨的重要原因，以其门店为例，仅30余平方米的门脸月租金就达到8000元， 6位经纪人每人月均底薪1400元，再加上水、电、网、税费、经纪人提成，每开门一天就背着六七百元的债。

说法：租房中介费不许超月租金

一家品牌连锁中介销售经理李爽说，在不同的城市，房产中介收费方式存在较大的差异，以房屋租赁为例，不少城市是向出租方收取中介费，但沈阳向承租方收中介费的惯例始终没变。而收费标准整体提高，也有社会物价成本总体提高的背景。

李爽坦言，今年受整体市场环境影响，二手房交易减少，不少房产中介主收入来源依靠房屋租赁，而且一些品牌中介门店在近半年处于亏损经营状态，如果继续按户型三百至五百收费，对弥补亏损的作用相当有限，尤其是在高档住宅区附近的中介，开店成本因房租高而大涨。

另一家品牌中介加盟店业主陈静表示，房屋租赁中介费与租金挂钩并非完全高于按户型收费，比如租个小套间租金为700元，若按户型收500元中介费，而按半月租金收中介费仅350元，反而还省了150元。“不过也得承认，按月租金收中介费总体有利中介”。

那么，房屋租赁中介服务费究竟该是多少？对此，沈阳市房产局相关人士解释说，房屋租赁中介服务费的收费标准，仍延续1992年住建部等部门出台的相关政策，即中介服务费不得超过房屋每月租金价格，如果在没有其他增值服务的情况下，中介收取高于一个月房屋租金的行为，就是不合理的。

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