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2021-02-26 00:38 来源:有问必答

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荆州租房

房屋租赁收费五花八门 中介费最多相差9倍

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调查:租赁收费“行规”混乱

因为孩子入读沈阳五中,刘女士张罗着在五中附近租套单间陪读。已经20多年没有租房经历的刘女士发现,房屋租赁收费五花八门,“有的高得离谱”。

上个周末,刘女士围着五中附近的房产中介撒网找房,在第一家品牌房产中介,刘女士相中一个月租金1300元的单间,在约好房东看房时,她被要求支付30元的看房费,结果房没看中,当她在同一中介看第二套房源时,又被收取了30元的看房费。

刘女士说:“我也不懂行,经纪人说大热天带看房很辛苦,收看房费是‘行规’。可我到另一家中介找房源时,中介经纪人称带看不收费,我这才留意到租房的中介费差异来。”

再先后走了六家房产中介之后,刘女士发现仅中介费一项,一套单间就从200元至1800元不等,最多差出9倍。而带看费有收也有不收的,收带看费的多在20元至30元/次,多数中介按带看次数收取,仅个别中介收一次带看费至看到满意为止。

背景:成本上涨致中介费水涨船高

一家房产中介的业主宋瑞告诉记者,在几年前,沈阳房产中介租赁收费标准相对较为统一,即按插间、单间、双室、三室等不同户型收费,不同中介收费标准差价不超过200元。但随着品牌房产中介进入沈阳市场,并推出所谓的特色服务,中介费水涨船高,推高了市场整体中费水平。

记者在调查中发现,目前坚持按户型收取中介服务费的多为单体的个体中介,而品牌中介的租赁中介费多与房屋租金挂钩,且绝大部分房产中介所收的中介费为半月房租,只有个别连锁中介表示中介费为一个月房租。而还有中介则是户型和租金都适用,低于设定的租金标准按户型,高于设定租金标准则收半月房租。

事实上,在房屋租赁过程中,部分中介实际是两头收费,折算起来中介费高过了一个月房租。这样的事情,沈阳居民刘阳阳就遇到过。

刘阳阳告诉记者,她将自己位于地王国际花园一套出租,该小区附近的一家中介不仅收了她一个月房租2600元,同时又收取了承租方1300元房租。“当时,中介表示,收房主一个月租金是因为中介帮助筛选高端客户,保证年出租月份不低于10个月”。

位于青年大街上的一家房产中介业主说,开店成本高也是导致中介服务费上涨的重要原因,以其门店为例,仅30余平方米的门脸月租金就达到8000元, 6位经纪人每人月均底薪1400元,再加上水、电、网、税费、经纪人提成,每开门一天就背着六七百元的债。

说法:租房中介费不许超月租金

一家品牌连锁中介销售经理李爽说,在不同的城市,房产中介收费方式存在较大的差异,以房屋租赁为例,不少城市是向出租方收取中介费,但沈阳向承租方收中介费的惯例始终没变。而收费标准整体提高,也有社会物价成本总体提高的背景。

李爽坦言,今年受整体市场环境影响,二手房交易减少,不少房产中介主收入来源依靠房屋租赁,而且一些品牌中介门店在近半年处于亏损经营状态,如果继续按户型三百至五百收费,对弥补亏损的作用相当有限,尤其是在高档住宅区附近的中介,开店成本因房租高而大涨。

另一家品牌中介加盟店业主陈静表示,房屋租赁中介费与租金挂钩并非完全高于按户型收费,比如租个小套间租金为700元,若按户型收500元中介费,而按半月租金收中介费仅350元,反而还省了150元。“不过也得承认,按月租金收中介费总体有利中介”。

那么,房屋租赁中介服务费究竟该是多少?对此,沈阳市房产局相关人士解释说,房屋租赁中介服务费的收费标准,仍延续1992年住建部等部门出台的相关政策,即中介服务费不得超过房屋每月租金价格,如果在没有其他增值服务的情况下,中介收取高于一个月房屋租金的行为,就是不合理的。

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