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2021-03-09 18:40 来源:京华网

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【导语】:有关专家告诫租房者:应该在中介公司的协助下,通过查验房东的房产证或相应证明文件证实房东的真实身份,这样可以避免假房东骗租的情况。

1. 心明眼亮挑选中介

  一定要通过正规中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构,可以迅速解决租房问题,承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司一般都设有大量连锁门市,并有业务热线和专业网站,为租房人提供快速、便利的服务。它们的房源信息量大并且较可靠。而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗;求租人由于个人收集的信息资料有限,对于信息的分辨能力不强,容易上当受骗,还耗时耗力。

  而且,中介不是唯一的选择。现在有许多网站如深圳之窗、搜房等就有租房服务,大多是免中介服务费的。而且,知道上网出租的房东一般素质还可以,至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快,网上出租帖子一般不到一周就无效了。

  万不得已找中介,首先立场要搞清。中介其实不是中立的,中介的利益偏向于房东一边,房钱收高了,中介费才上得去。租这样的房子前,一定要先摸清市场上同类房子的价格,再和中介据理力争,直到价格合理才租房。其次,中介的话最多相信一半。注意一下,中介的介绍,有许多是不用负责任的,比如“小区治安很好”等等,你不住进去,不问常住的邻居是不会知道的。

  2. 避免假房东骗租

  有关专家告诫租房者:应该在中介公司的协助下,通过查验房东的房产证或相应证明文件证实房东的真实身份,这样可以避免假房东骗租的情况。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后遁走,半个月后真正的房东出现,这时受骗者只有哭的份儿了。所以在防范租房陷阱时更应注意以下几点:

  1)、看房东是否有产权证,查验产权证上是否有当地房产局的公章;

  2)、看房东身份证,必要的话查验身份证上是否有防伪标记;

  3)、如果出租的房屋不是出租人自己的,则应要求他出示房产证、身份证、房屋产权人委托书,最好与产权人直接联系,以便确认房屋的产权状况;根据《城市房屋租赁管理办法》的规定:房屋转租,应当订立转租合同(而不是租赁合同)。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续。

  4)、房屋租赁合同千万要用标准合同,没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。租房合同要细,除了已有条款外,一定要注明入住前水、电、煤账单由房东支付。另外治安费、物业管理费等也要在合同中注明归谁来交纳。如果是贪心的房东,一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔,比如,坚持合同只签半年,半年后再议等。所以租房前一定要想清楚,到底租多长时间,按照自己的计划签租赁合同,当然钱应该分月或季度付。

  3. 关注新热点地区及自己的首先需要

  租房时不要只考虑工作地点周边的房子,只要交通便利,上下班时间不长,距离远一些的房屋也可以考虑。租房时要尽量多跑几家,多做比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。租房时不要急于交定金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好。如果真要支付定金,一般不要超过月租金的20%。为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

  在做租房决定之前,分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。深圳现有的出租房无外乎两种,农民房和小区住宅,相同地段的前者肯定比后者相对要便宜,但各方面条件尤其治安也相应要稍差。多了解一下该区的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。

  4、看好房子签好合同后,入住前还需提醒注意的:

  1、入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的,应该在合同里注明。事先要说明,租房期间,家具家电自然损坏,应由房东负责。合同尽量详细一点,不要怕麻烦,现在麻烦一点,日后会省却很多麻烦。

  2、和房东一定要帐目明晰,不要装大方大而化之。入住之前,就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管,用坏了谁负责出钱换,这些都是要事先说明的,最好在合同里说清。

  3、付款方式:只考虑付1压1或付1压2,付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付1压2是指第一次交房租一次交1个月的,并添加2个月房租作为押金,也就是共3个月的房租。一次性交纳的费用越少越好。

  4、入住后如果自己新添加的设施,比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL(一般电话是房东的,所以得用他的名义),一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的,你若当初没留下字据,就拿他没辙了。

  5、如果你打算要搬走了,注意,房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有:如果当初房东给了你2套钥匙,如果你丢了一套只能给他/她还一套,那么他/她可能借这个原因不给你退押金;他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了,他/她可能要扣修理费,这一扣可能就扣完了,虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能,总之不要让房东挑出你的毛病就好了。

  6、不管是入住还是搬走,都要把水表电表抄下来,不然你搬走后立刻有人住进来,那个月的水电费怎么算?房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。

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